近日广州恒大俱乐部公布了上半年的财务报表，仅上半年恒大俱乐部就亏损6亿人民币相比上年同期少了一个亿，老司机预测下半年的财政赤数将会远远超过这个数字。
投资足球恒大一方面是为了促进中国足球的发展另一方面是为了自己的品牌效应。上半年亏损减少主要原因是在引援上恒大有所保留，只引进了泰达外援古德利一人，缺失了给力的外援恒大先后在足协杯和亚冠中出局，联赛中也创下了队史得最差纪录，现行得中超和亚冠外援得质量很大程度决定了比赛的结局。
夏窗期恒大引进了塔利斯卡和保利尼奥两位强劲外援，这两位的年薪以及租借费用会是一笔不小的开销，另外下半程恒大屡屡再现最低消费8场比赛只输了一场，相较于上半程在赢球奖和净胜球奖金方面会大幅度提高，预计全年的亏损会在15亿人民币左右！
与此同时恒大集团也公布了上半年的财报净利润达到530亿，1:9的比值区区6亿的投资只能算得上是九牛一毛，不得不说恒大俱乐部是中国营销史上最成功的案例之一，通过俱乐部累计的名望喝知名度嚷恒大集团在短短的几年内迅速发展成世界500强企业，所以在可控的范围内许家印为了成绩还是会加大对俱乐部的投入！
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作为任何一个企业亏损都是不愿意看到的，亏损了，还继续加大投入，再扩大亏损，这么做肯定是有原因的。
足球产业在恒大集团只是一个很小的产业，在整个集团大框架中，它的作用不是要去赚多少钱，赚的钱在企业集团的整体利润占比上影响甚微。足球产业属于恒大健康文化产业的一部分，是企业树立品牌形象，提高品牌价值，实现品牌发展的一个战略平台。
足球产业首先反应企业形象，恒大足球俱乐部基础设施完善，配套齐全，设备先进，管理效率与理念与欧洲一流足球俱乐部不相上下，建立的恒大足校契合国家足球发展战略，符合未来足球发展趋势的宏大工程。从一隅而窥全局，恒大足球俱乐部的形象就是恒大集团的整体形象，这个形象更容易被外界了解，好的形象会给企业招商引资带来良好效果。恒大的每次引援都尽可能引爆眼球，产生的广告影响力深入人心。每次中超比赛我们都能看到恒大队员比赛服上的恒大文化旅游，恒大保险，恒大粮油等公司广告，这些都是恒大的产业布局宣传，引领者企业布局的发展。
所以恒大足球产生的价值不是用钱能横量的，亏损一个亿带不来广告效益提升才叫真正亏损，继续加大投入，给企业带来更好的广告效率才是恒大足球的真正价值所在。
3月份随着各大公司的财报出炉，地产行业中万科、恒大、碧桂园的全年销售额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关。万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；恒大营业额4662.0亿元，净利润722.1亿元，同比增长106.4%；碧桂园总收入3790.8亿元，净利润485.4亿元，同比增长68.8%。同时来看另一个数据，2018年万科销售额同比增长14.5%，恒大合约销售额增长10.1%，增速较2017年均有所放缓。2018年碧桂园权益销售额增长31.25%，2017年碧桂园合同销售额同比增长为78.3%。
可以看出2018年在“房住不炒”和因城施策的政策导向下，行业调控持续深化，市场也经历了由热转冷的变化。从2018年下半年开始，房企销售业绩增速放缓，房企的销量还是受到调控政策的影响的，业绩上涨速度普遍放缓。
同一时间，房企负债率的话题也不断提起，动辄负债千亿等等，首先，应该知道负债率高根本原因是行业性质所致，即建设工期和售楼期较长，而且除了拿地和售楼外，一些设计和施工等项目均为外包，这就涉及到回款的问题，再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息，都是高负债的因素。
其次，需要搞清楚两个概念，总负债和有息负债，一般而言，有息负债才能说是房企的真实负债情况。总负债又包含银行借款、优先票据和预收账款，其实房企的大部分负债都来自预收账款，也就是项目预售楼款。这一部分账款是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人支付的定金或者房价款，会成为未来的预期收入，并不属于负债范畴。
从18年top3房企的中报的财报数据看，恒大的有息负债为6711.29亿元，占总负债比例为46.4%，万科有息负债为2269亿元，占总负债比例为19.9%，而碧桂园的有息负债为2939亿元，占总负债比例为23%，其实是处于中间水平的，并且18年年报数据出来之后，也可以看出碧桂园已经连续3年实现了正净经营性现金流，财务还是稳健的。
总的来说，衡量企业发展并不应该看单一条线，要从经营战略，行业竞争关系，债务成本等多方面来衡量比较。
万科是高呼“活下去”的排头兵，此话一出甚至一度引发了大众对于房价下跌的恐慌情绪，但是在 2018 年各大房企披露年报之后，他们的业绩却出乎意料好的惊人。事实似乎再一次证实了：“房地产是永远不会倒下的”传奇 。
我们不妨一起来观察一下三大房企今年的业绩情况：
（1）恒大 2018 年全年营业收入为 4661.9 亿，净利润为 665 亿，资产负债率为 83.58%；
（2）万科 2018 年全年营业收入为 2976.79 亿，净利润 337.73 亿，资产负债率为 84.59%；
（3）碧桂园 2018 年全年营业收入为 3790.79 亿，净利润为 485.42亿，资产负债率为 89.36%.
从营业收入和净利润来看三大房企的收益还是非常可观的，大有企业发展蒸蒸日上的感觉。这样的数据与坊间所流传的地产业即将日迫西山的流言蜚语产生了较大的分歧和矛盾，对于很多坚信未来数年房价将遭遇“雪崩”的看空者而言又是一记沉重、响亮的耳光。
很显然的，“活下去”不是因为开发商面临生存困境所发，相反，是因为其具有忧患意识和前瞻能力。
自从去年9月万科喊出“活下去”的口号后，引起各界关注，一时间唱衰房地产行业的声音此起彼伏。
但近期，各大房企2018年度财报陆续公布，本以为该显现行业寒冬端倪的财报数据却呈现出完全不同的景象。房企巨头们销售数据亮眼，销售金额、面积持续增长，营收和净利润都非常可观。
可能有的看官会提出负债率的问题，特别是前段时间引发讨论的碧桂园高负债率。这里要给行业外的各位解释一下，地产企业都是采用的预售制，也就是说有大笔的资金是需要等到给客户交房之后才会回流到企业账户，实际的有息负债是很低的，所以资金也是相对健康的，不会有太大的风险。
任何行业市场都会有波动周期，房产也不例外，但是基于中国人骨子里对房子和家的渴望，从长远来看房产是坚挺的，而且随着政策、市场的变化，会呈现大企业不断吞并小企业，领跑市场的格局。
